부동산52 (행크 전문가 칼럼 부룡) 투자와 투기의 차이 행크 전문가 칼럼 부룡 투자와 투기의 차이 ▶ 부 룡 ◀] 유행따라 사는 것도 제멋이지만 2~~~~| ▒ 행크 전문가 칼럼 부룡 | 조회 2083 |추천 1 | 2009.10.13. 10:04 http://cafe.daum.net/happy-tech/F24P/1337 Daum 카페 cafe.daum.net ※ 참고로 2009년 10월 작성된 글을 퍼온 것입니다. 안녕하세요 부룡입니다. 이번 추가 DTI 규제와 관련하여 글을 올린 것에 대해서도 많은 분들이 관심이 많으시다는 걸 다시 한번 느낍니다. 아무래도 현재의 상황에 대한 명확한 판단을 하기 어려운데다가 마음속에 있는 조급함과 각종 불안 심리가 그만큼 많다는 것이겠지요. 하지만 왜 그렇게 마음이 불안한가를 생각해보면 그것은 아마도 하나때문이라고 생각합.. 2023. 7. 8. 다주택자 전세퇴거대출 한도 제한 폐지 다주택자 전세퇴거대출 한도 제한 폐지 내용 요약 내달 2일부터 시행 처분의무, 3주택자 제한도 폐지 갭투자 우려에 LTV·DSR은 현행대로 전세퇴거대출 현상황 전세 퇴거자금(임차보증금 반환) 대출이란 집주인이 세입자에게 돌려줄 보증금을 빌려주는 주택담보대출입니다. 최근 역전세난으로 다주택자 등 임대인들이 전세보증금 반환에 애를 먹던 상황이었습니다. 왜냐면 현재는 임차보증금 반환 목적의 대출을 받을 때 다음과 같은 제한이 있기 때문입니다. 투기·투과지역 15억원 초과 아파트 대출 한도(2억원) 규제지역 내 9억원 초과 주택 전입 의무 2주택자 규제지역 담보대출 시 다른 보유주택 처분의무 3주택 이상 규제지역 내 대출 금지 전세퇴거대출 한도 제한 폐지 금융위원회와 금융감독원은 문재인 정부 때 강화된 임차보증.. 2023. 3. 27. 부동산 법인 투자의 장단점 부동산 법인 투자의 장단점 김연아 씨가 법인을 설립한 이유 경기 화성시에 2017년 9월에 문을 연 스타벅스 동탄역점의 건물주는 피겨여왕 김연아 씨다. 그런데 상가 소유주만 보면 건물주가 누군지 대번에 알기가 어렵다. 실제 소유주는 주식회사 생기지대다. 이 회사 등기 임원이자 대표 이사가 김 씨다. 김 씨가 부동산 사업을 시작한 것은 이때가 처음은 아니다. 인천 연수구에 있는 커넬워크 상가를 분양받은 게 이미 2010년이라는 건 공연한 사실이다. 투자 목적이었고 개인 자격이었다. 그런데 수년 후에는 회사를 세우고, 가족이 회사에 합류했다. 법인을 설립하려면 여러 법적 절차를 밟아야 한다. 설립하기가 까다롭고, 비용이 발생한다는 의미다. 이걸 감수하면서까지 개인이 아니라 법인이 된 이유가 있을 것이다. 법.. 2023. 3. 24. 지방부동산, 인구 수가 아닌 '접근 가능성'과 '인구 확장성' 인구 3만엔 스타벅스가 있고, 인구 10만엔 없는 이유 스타벅스 매장이 인구 수에 따라 결정될까? 인구 3만 7,183명이 사는 충북 증평군에는 스타벅스가 있고, 인구 10만 3,818명이 사는 경북 영주시에는 스타벅스가 없다. 인구 10만 명은 절대적으로 수요를 창출하기에 부족하지 않은 규모다. 영주시가 증평군보다 인구는 3배 가까이 많은데 어쩐지 처지가 뒤바뀐 듯하기까지 하다. 인구로는 설명이 안 된다. 증평군은 최근 5년 동안 인구가 제자리걸음하듯 변화가 거의 없었다. 영주시는 같은 기간에 인구가 감소했다. '접근 가능성'과 '인구 확장성' 두 지역을 둘러싼 지리적 환경부터 살펴보자. 충북 증평군은 같은 도내 청주시·괴산군·음성군·진천군과 시의 경계를 맞댄다. 이들 5개 행정구역의 합산 인구 수는 .. 2023. 3. 24. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 ··· 13 다음