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부동산52

찌라시 펌) 종합부동산 대책 발표 예정 찌라시 펌) 종합부동산 대책 발표 예정 읍,면 단위의 미분양 아파트 취득세 및 5년간 양도소득세 비과세, 인당 1개로 제한 미분양 아파트 중도금 대출 1인당 HUG 보증 한도 2건 폐지 생숙 준주거 허용, 기준시점 논의중 오피스텔, 도생주택 주택 수 제외 다주택 3채로 상향 분양권의 양도세율 보유기간 1년이상 일반과세 분양권 거주의무 폐지 법개정 추진 취등록세 단계적 중과 완화 계획 양도세 중과 폐지 법개정 출산 대책을 위한 청약가점 단계적 적용 방안 2023. 9. 11.
공유) 특례보금자리론 꼭 받아야 하는 이유 (블라, 기업은행 담당자) 특례보금자리론 꼭 받아야 하는 이유 공유) 블라, 기업은행 담당자 1. 정부 대출은 받을 수 있으면 무조건 받는게 낫다. 은행 대출에 비해 금리, 중도상환, 상환기간, 세제 등 모든 면에서 유리하다. 2. 정부 대출은 항상 소득 요건에서 일반 직장인이 빗겨나갔다. 부부합산 7천, 미혼 5천 이하인 직장인 대상이었으니까. 하지만 올해 특례는 그런 소득 요건이 없다. 3. 장기주택저당차입금 이자상환액 공제시 연간 1800만원까지 소득공제가 가능하다. 4. 특례보금자리는 비거치, 고정금리, 체증식, 장기상환이라 이자만 공제하는 장기~이자상환액 공제시 유리하다. 5. 만약 5억 대출시, 1800만원 전액 공제가 가능하며 이는 매월 이자액 50만원 이상 낮추는 효과로 이어진다. 즉, 매달 이자 납입액이 190만원.. 2023. 8. 7.
해운대 좌동 및 주요 도시들의 59㎡ 가격대 보호되어 있는 글 입니다. 2023. 7. 28.
건물 투자! 개인과 법인, 어느 쪽이 유리한가? (빌딩진영쌤 <나는 건물주로 살기로 했다>) 건물 투자! 개인과 법인, 어느 쪽이 유리한가? 개인 매수와 법인 매수의 가장 큰 차이점은 취득세, 양도세, 대출 3가지다. 먼저 세금부터 살펴보자. 부동산을 매각하고 매매 차익이 발생하면 개인은 양도소득세를 납부하고 법인은 법인세를 납부한다. 단기적으로 투자하고 매각 후 바로 재매수 계획이 있다면 개인보다는 법인이 유리하다. 개인은 종합소득세에서 본인의 소득과 합산되기 때문에 임대 수익이 합산 결정되어 최고세율이 적용될 수 있다. 개인은 3년 이상 보유하고 매각하면 장기보유특별공제가 보유 기간에 따라 적용된다. 취득세와 양도세 개인의 경우 1주택, 2주택, 3주택에 따라 취득세 중과가 있고, 근린생활시설은 4.6%의 세금을 납부해야 한다. 법인은 주택 취득시 13.4%의 취득세를 내야 한다. 개인과 법.. 2023. 7. 27.