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부동산 법인 투자의 장단점 부동산 법인 투자의 장단점 김연아 씨가 법인을 설립한 이유 경기 화성시에 2017년 9월에 문을 연 스타벅스 동탄역점의 건물주는 피겨여왕 김연아 씨다. 그런데 상가 소유주만 보면 건물주가 누군지 대번에 알기가 어렵다. 실제 소유주는 주식회사 생기지대다. 이 회사 등기 임원이자 대표 이사가 김 씨다. 김 씨가 부동산 사업을 시작한 것은 이때가 처음은 아니다. 인천 연수구에 있는 커넬워크 상가를 분양받은 게 이미 2010년이라는 건 공연한 사실이다. 투자 목적이었고 개인 자격이었다. 그런데 수년 후에는 회사를 세우고, 가족이 회사에 합류했다. 법인을 설립하려면 여러 법적 절차를 밟아야 한다. 설립하기가 까다롭고, 비용이 발생한다는 의미다. 이걸 감수하면서까지 개인이 아니라 법인이 된 이유가 있을 것이다. 법.. 2023. 3. 24.
지방부동산, 인구 수가 아닌 '접근 가능성'과 '인구 확장성' 인구 3만엔 스타벅스가 있고, 인구 10만엔 없는 이유 스타벅스 매장이 인구 수에 따라 결정될까? 인구 3만 7,183명이 사는 충북 증평군에는 스타벅스가 있고, 인구 10만 3,818명이 사는 경북 영주시에는 스타벅스가 없다. 인구 10만 명은 절대적으로 수요를 창출하기에 부족하지 않은 규모다. 영주시가 증평군보다 인구는 3배 가까이 많은데 어쩐지 처지가 뒤바뀐 듯하기까지 하다. 인구로는 설명이 안 된다. 증평군은 최근 5년 동안 인구가 제자리걸음하듯 변화가 거의 없었다. 영주시는 같은 기간에 인구가 감소했다. '접근 가능성'과 '인구 확장성' 두 지역을 둘러싼 지리적 환경부터 살펴보자. 충북 증평군은 같은 도내 청주시·괴산군·음성군·진천군과 시의 경계를 맞댄다. 이들 5개 행정구역의 합산 인구 수는 .. 2023. 3. 24.
자산배분, 마켓 타이밍 그리고 종목 선택 개인 투자자에게 가장 유리한 투자계좌 자산배분, 마켓 타이밍 그리고 종목 선택 (1) 자산배분, (2) 마켓 타이밍 그리고 (3) 종목 선택, 이 세 가지 요인 중 투자 성과에 가장 결정적인 역할을 하는 것은 무엇일까? 지금은 자산배분이 압도적인 역할을 한다는 것이 정설로 받아들여지고 있다. 연기금 업계의 슈퍼스타이자 자산배분의 대가인 스웬슨 박사는 개인 투자자들이 쓸데없이 시장 타이밍을 맞추려 하거나 종목을 골라서 돈을 벌려고 하는 것은 결국 실패로 이어진다고 말하며, 절대적으로 자산배분에 초점을 맞추는 것이 중요하다고 강조했다. 최근에는 시장이 많이 나아졌지만 개인 투자자들 중에는 여전히 마켓 타이밍과 종목 선택에 열을 올리는 이들이 적지 않다. 여기에는 몇 가지 사정이 있는 것 같다. 먼저 자산배분.. 2023. 3. 23.
부수입 만들기 - 알라딘에 중고 팔기 2023년 3월 정산 기록 중고 팔기 내역 ▼ 더보기 1 혁명의 팡파르 - 현대의 돈과 광고 신청정보 : 상, 2,500원 매입정보 : 상, 2,500원 정가변경 : 13,800원 2 경매하는 직장인 - 650만 원으로 3년 만에 40억 원 만든 경매 투자법 신청정보 : 상, 4,700원 매입정보 : 상, 4,700원 정가변경 : 19,000원 3 평균의 종말 - 평균이라는 허상은 어떻게 교육을 속여왔나 신청정보 : 균일가, 1,400원 매입정보 : 균일가, 1,400원 정가변경 : 16,000원 4 가난한 컬렉터가 훌륭한 작품을 사는 법 신청정보 : 균일가, 1,600원 매입정보 : 균일가, 1,600원 정가변경 : 18,000원 5 병원에서 살아남는 법 - 인턴과 레지던트를 위한 신청정보 : 최상, .. 2023. 3. 23.

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